大型工程施工质量引起的事故时有发生，令人恐惧。漏水、漏电和倒塌的墙都是小问题，但足以把人掀翻。本文介绍了南平住宅的安全鉴定——永学大厦施工质量中容易发现的几个问题。

在地下室里找

例如，我们可以看到大多数桩基础和箱型基础适合高层住宅，而低层别墅和多层公寓通常适合条形基础。当然，地基的形式要根据当地的地质条件而定。

高层住宅地下室或地下停车场采用深箱型基础。基础承担建筑物上部的全部荷载，如自重、家具、人员等，并可靠地将所有力转移到基础上。由于地基沉降不均匀和建筑物刚度失效，有时会出现墙体开裂、楼板变形、屋面渗漏等质量问题。房屋建成后，地基和其他钢筋混凝土结构元素就不可见了。松江九亭街一些中介告诉记者，一栋建筑的质量就是这条街的质量，因为地基很深，而有的房地产地基很浅，质量很普遍。如果你买了房子，要经常去施工现场看看，问问现场的工作人员，问问周围的中介，对房子的质量有个概念。

看那面墙

目视检查方法可以用来确定外墙的施工质量,可以分为几种类型:如果使用外部的墙砖,主要观察是否有脱落和不均匀的现象,是否地砖的水平和垂直关节,和表面的颜色和纹理瓷砖是否协调。外墙涂水泥砂浆后，观察防水涂料是否有水泥砂浆脱落或裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用较多，这种墙面具有古典庄重之意，应注重的是清水砖墙的指缝是否饱满、砖是否紧密。如果发现外墙有裂缝，一定是房屋设计或施工问题，应请房屋质量鉴定部门重新鉴定。

摘要砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅普遍存在的质量问题。渗漏主要发生在楼板顶部，即环梁与预制空心板之间的连接处。窗框漏水的主要原因是窗框与墙体的连接不紧密，防水性能不佳。墙孔渗漏，这主要是由于施工左脚手架孔密封不严密而引起的;阳台渗水、阳台悬臂板出现反坡洪水等。在看房子的时候，要选择去雨天，注意外墙接缝处，墙面有水渍和霉变。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装修的外墙，因为贴面层的水平缝隙，易积水而造成墙面渗水。除了观察内壁无裂纹、凹凸壁无裂纹、空管外无大面积裂纹外，水平与竖直的内壁线是否为一条直线也是判断内壁质量的重要信号。

目前上海鼓励建筑行业采用各种轻质混凝土砌块、加气混凝土砌块、多孔模量砖等新型墙体材料，大大提高了内外墙体质量。

看到地板上

地板有两种含义:一种是底层和楼板。**这些步骤是为了确定地板是预制的还是浇筑的。低层和多层建筑的楼层主要是预制的。观察地板是否平整，是否有裂缝。开裂的原因有二:一是环梁不光滑，砂浆不光滑;其次，预制质量不合格，周边环境太大。

高层建筑地基主要采用现场浇筑。现场浇筑的完整性和防水性能取决于浇筑表面是否暴露或蜂窝点蚀。T

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